چگونگی نقش افزایش عرضه و تقاضا بر قیمت مسکن

در این میان یکی از عوامل تاثیرگذار در تشدید این موضوع افزایش تعداد مهاجران خارجی غیر قانونی به ویژه از کشورهای همسایه و اجاره دادن واحدهای مسکونی به این افراد است.

مهاجرپذیری ایران در سال های اخیر افزایش چشمگیری داشته است و بسیاری از اتباع خارجی غیر قانونی به ویژه افغان ها به دلایل مختلف از جمله وضعیت اقتصادی و امنیتی کشورهای خود وارد ایران شده اند. 

این مهاجران غیر قانونی نه تنها در برخی از بخش های اقتصادی مانند نیروی کار ارزان سهم زیادی را به خود اختصاص داده اند بلکه در بازار مسکن نیز تاثیرات قابل توجهی بر جای گذاشته اند؛ در بسیاری از مناطق کشور به ویژه در حاشیه شهرها شاهد رشد فزاینده اجاره بهای مسکن و اشغال واحدهای مسکونی توسط مهاجرین هستیم. این وضعیت باعث شده که بسیاری از خانواده های ایرانی که خود در جستجوی مسکن مناسب هستند قادر به تأمین خانه های اجاره ای با قیمت های منطقی نباشند؛ همچنین افزایش تقاضا برای اجاره مسکن توسط مهاجران باعث ایجاد فشار مضاعف بر بازار مسکن و افزایش بیشتر قیمت ها در این بخش شده است.

مجید گودرزی کارشناس مسکن به خبرنگار ایواره می گوید: تمامی کشورهای دنیا به نوعی با موضوع فرهنگ مهاجرپذیری مواجه هستند اما این کشورها معمولاً برنامه ریزی شده و بر اساس تفکر و منطق عمل می کنند در حالی که در ایران این موضوع به این صورت نیست کشورهای مهاجرپذیر به آسانی مجوز ورود حجم بالای مهاجر را به کشور خود نمی دهند چرا که تبعات سنگینی به همراه دارد به ویژه در حوزه هایی مانند کارگری و نیازهای اولیه مانند مسکن است.

وی ادامه می دهد: در بسیاری از کشورها مهاجران ابتدا به کمپ های موقت منتقل می شوند و در صورت نیاز برای تکمیل نیروی کار به آنان فراخوان داده می شود اما در ایران به دلیل شرایط اقتصادی اشتغال ناقص ایجاد شده است؛ به این معنی که فرصت های شغلی کمتر از تعداد جویندگان کار است.

کارشناس مسکن می گوید: حضور اتباع بیگانه غیر قانونی در ایران بیشتر به نفع دهک های بالای جامعه و سرمایه داران بوده است و به ضرر دهک های پایین که  در حاشیه شهرها و مناطق کمتر برخوردار ساکن هستند و این اتباع بیشتر در همین مناطق سکونت دارند و باعث کاهش فضای زندگی برای کسانی شده اند که خود در معرض فقر شدید قرار دارند از سوی دیگر کارگران افغان غیر قانونی به دلیل شرایط اقتصادی برای زنده ماندن رقابت می کنند و کارگر ایرانی نمی تواند با آن ها رقابت کند؛ چرا که آن ها حاضرند در هر شرایطی کار کنند.

گودرزی اظهار می کند: در خصوص مسکن این انتظار می رفت که با ایجاد چهار میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکن آنلاین فرصت مناسبی برای دسترسی به مسکن برای مردم فراهم شود اما متاسفانه حضور ۶ تا ۸ میلیون اتباع غیرمجاز باعث شد این خانه ها از دسترس مردم خارج شوند و فشار بیشتری به بازار مسکن وارد شود بنابراین ساخت این واحدها تاثیر چندانی در کاهش مشکلات مسکن نداشت.

وی عنوان می کند: وضعیت بازار مسکن اکنون در رکود به سر می برد به طور مثال برخی از رسانه ها اعلام کردند که وضعیت بازار مسکن به ثبات رسیده است اما این ثبات در واقع به معنای فلاکت و رکود است زیرا صنعت ساختمان از رونق افتاده و تولید مسکن کافی نیست در این شرایط حتی با جذابیت های کاذب مانند ارزهای دیجیتال بازار مسکن قادر به رقابت با این تغییرات قیمتی شدید نیست و همین امر باعث رکود بیشتر در این بازار شده است.

کارشناس مسکن ادامه می دهد: با از بین رفتن تقاضا و کاهش قدرت خرید مردم مصرف کنندگان قادر به خرید مسکن نیستند و سرمایه گذاران هم از سرمایه گذاری در این حوزه خودداری می کنند این شرایط به صنعت ساختمان آسیب جدی وارد کرده است؛ دولت نیز به رغم مصوبات قانونی همچنان در عمل کم توجه به مسکن است و اقداماتی که باید انجام شود به طور جدی پیگیری نمی شود.

گودرزی درباره راهکارهای پیشنهادی می گوید: در شرایط فعلی دولت باید به سمت راهکارهایی برود که هزینه زا نباشد مانند واگذاری زمین های رایگان به مردم چرا که ظرفیت های بسیار بزرگی در این زمینه وجود دارد  به عنوان مثال سازمان ملی زمین و مسکن حدود ۱.۸ میلیون هکتار زمین در حریم شهری را احتکار کرده که باید در اختیار مردم قرار گیرد این یکی از راه هایی است که دولت می تواند در حل مشکل مسکن مؤثر باشد.

وی متذکر می شود: در نهضت ملی مسکن همکاری های لازم صورت نگرفته و قیمت زمین که حدود ۶۰ درصد هزینه تمام شده مسکن را تشکیل می دهد به شدت افزایش یافته است. این افزایش قیمت به دلیل احتکار زمین است که باعث شده که قیمت زمین  افزایش بسیار داشته باشد و قدرت خرید مردم کاهش یابد این وضعیت نه تنها بر صنعت ساختمان آسیب می زند بلکه مسائل اجتماعی متعددی را به وجود می آورد که نیازمند توجه فوری است.

انتهای پیام